銀行的二胎房貸利率額度解析
頭條:銀行的二胎房貸利率額度解析

在現今的金融市場中,隨著房價不斷攀升,許多房屋擁有者面臨資金周轉的壓力。為了應對這樣的需求,二胎房貸成為了一個重要的融資選擇。二胎房貸不僅能夠提供額外的資金,還能幫助借款人利用現有的房產作為抵押,進而實現多元化的資金運用。本文將帶你深入探討銀行的二胎房貸利率及額度,包括二胎房貸的定義、利率的變化、以及如何計算借款的額度。
1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸,簡單來說,是指借款人已經在銀行申請了一筆房貸後,再次利用該房產作為抵押,向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這種貸款通常被稱為二順位房貸,因為它在第一順位房貸之後,成為第二順位的抵押貸款。相對於其他貸款形式,二胎房貸可以讓借款人更加靈活地運用房產的價值,還可用於房屋增貸及其他目的,如進一步投資或緊急資金需求。
2. 二胎房貸利率

二胎房貸的利率通常高於首順位房貸的利率,這是因為相對於第一順位的貸款,銀行承擔的風險較大。銀行在設定二胎房貸利率時,會考量多種因素,包括市場利率、借款人的信用評分及貸款的金額等。此外,部分銀行也會根據借款人的付款歷史及財務狀況進行調整。了解目前的銀行房貸利率可以幫助借款人更好地規劃還款計劃。
3. 二胎房貸額度

在計算二胎房貸的額度時,銀行首先會評估該房產的市價以及已存在的首順位貸款金額。一般來說,貸款額度通常為房屋市價的一定百分比,且需扣除首順位房貸的本金餘額。這樣的計算方式使得借款人在增加負擔的同時,仍能確保有足夠的資金可供使用。借款人若考慮進行銀行增貸,則需要瞭解不同銀行的政策,並準備相關的財務證明,以助於審核過程的順利進行。 透過以上的解析,我們希望讀者能夠對銀行的二胎房貸利率及額度有更深入的了解,並在需要時能做出明智的理財決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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